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中央銀行在一年之內，三度調整選擇性信用管制，希望能遏止炒房，但房市好像變得更旺。房市928檔期在北台灣爆出了近3千億天量。
有立委質疑，央行的健全房市政策失靈，讓房價攀升。但央行總裁楊金龍認為，如果從金融穩定角度來觀察，是有成效的，尤其3戶以上的平均貸款成數有明顯下降。同時也坦言，要讓每個人都買得起房實在太難了，所以才會從需求面、供給面、制度面三管齊下，讓房市軟著陸。
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#勤美（1532）春季班研究，今天創新高
【產業隊長親訪】
基本面資料給大家印證～
「勤美璞真」，先經營環境再蓋房，台中草悟道、勤美誠品綠園道已經是公認休憩、娛樂、曬小孩遛狗、約會好去處，隊長看好台中勤美誠品綠園道這一塊是未來台中市區最寶貴、最精華的地段。隊長認為可以把勤美誠品綠園道，想像成台北的大安森林公園。實地訪查台中，勤美之森第一期預售已經賣光（50億元）。未來這邊的房子賣價，有可能會是台中市區七期以外的最高價，七期有豪宅不稀奇，市區地少精華地段可貴。
勤美本業金屬成型鑄件事業今年初受到疫情影響，陸廠開工率低，獲利才會不好看，展望明、後年，關注璞真建設的建案認列。
「勤美之森」3期總銷共400億元：第1期總銷約100億元，預估稅後淨利率有50%以上（建造成本約22萬元/坪＋土地成本10多萬元），目前銷售率約50%，預計明年Q4完工。10F以下低樓層完銷，建商惜售，50%銷售後不再賣！第2期會有部分保留給商場（土地成本較高）；第3期則規畫純住宅，推估第3期總銷約130億～150億元（淨利率有機會和第1期相當）。
5大百億開發案：「碧湖畔」（2018年Q4完工）、「勤美之森」（明年Q4）、慶城福華都更（整合中，公司持股42%、王家58%）、信義路都更（都更程序中）、總部都更（都更程序中）。
展望今、明年，「勤耕延吉」、「樸真仰睦」可以認列EPS，「勤美之森」預計2022年底或2023年認列；「勤耕延吉」已完銷，總銷35億元，預計2021年上半年完工認列；而「璞真仰睦」也已完銷，總銷18億元，預計今年年中認列，預計2021年Q3完工。
合計今年營建可望入帳53億元，稅後淨利率約20%（土地價格較高），可望貢獻稅前EPS 2.75元。明年則是已完銷的「樸真永吉」，總銷金額30億元，預計明年中入帳。「一方璞真」已完銷（合建的建案），總銷約6億元，預計2023年完工。
今年開始的勤美，是令人期待且可以好好研究的標的。
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130225中天 難捐薪要付房貸 柯文哲住上億豪宅
影片網址→http://youtu.be/NEZ9HUrMmb0
《大安尚御》，除了門牌號碼「信義路二段」燙金外，隔壁就是麗水街、永康街，走路2~3分鐘就到捷運東門站，實價登錄老舊公寓80~90萬，20年中古電梯華廈約120萬上下，以全新屋齡的新建案來講大約就是160萬。
民國99年底，柯文哲花了6000多萬買，設定5400萬，貸款約4000多萬，本利攤還約2X萬/月。到現在2014年，78坪的房子總值破億，可見也是很會賺懂，也懂理財。
按照台北市的標準，總價破8000萬的房子就叫做豪宅，可柯文哲住的地方，基地太小，只能一層一戶，而且還是機械車位，所以我才說貴是貴在地段，嚴格來講不算豪宅，只能算高級住宅。
以下是新聞報導......↓
記者 林閔榛：台北市信義路二段商辦大樓林立，周邊房價也是寸土寸金，彎進巷弄、鬧中取靜，這棟剛完工的新建案就是台大醫師柯文哲的家，房價也不便宜。
房仲業者 陳泰源 表示：相同屋齡、相同地理位置差不多的話以一坪160萬來算，總價大概是1億兩千五百萬左右，它或許不算豪宅，但是它畢竟也算高級住宅。
房仲口中「高級住宅」就是台大醫師柯文哲的避風港，一層一戶又位於北市精華地段，周邊行情一坪超過160萬，就連柯文哲都說夫妻倆行醫賺的錢雖然夠用，房貸還是很難cover。
柯文哲表示：那時候買貴了，買6仟萬揹了幾千萬的房貸，除了吃飯其他都還房貸。
直說房貸壓力重，當然不能效法連勝文捐出市長薪水，房子才蓋好五年，根據房仲提供的二類謄本資料，柯文哲是愛妻一族，把房子登記在太太陳佩琪名下，不過貸款5400萬以貸款20年來算，平均一個月包括利息至少就得付30萬左右。
柯文哲表示：兩個夫妻都醫生，一個月收入大概40幾萬，比起其他家庭我們已經算好了。
柯妻 陳佩琪表示：可能因為選舉一年都沒收入，那我二話不說，我說我幫你扛家計跟家務，我都一肩幫你扛起。
柯文哲請假參選台北市長，家裡只剩一份薪水，房貸壓力更大，也難怪若當選市長，這薪水很難捐出去，連勝文的「公益市長」，柯P暫時做不到。
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v161310.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72708253
131230東森 面墳墓也暢銷 福地景觀宅較周遭房價便宜一成
影片網址→http://youtu.be/GKikMLPPw7A
感謝記者 呂儀君 的採訪，其實我個人是不介意住在有墳墓景觀的房子。
一來是我們只要沒有做虧心事，半夜不怕鬼敲門。
二來就是，墓地=福地，華人傳統觀念，祖先長眠之處必須注重好風水，因此我認為那反而是好事呢！
三是可以買到比周遭相對便宜的房價，卻又想有一樣的生活機能，何樂而不為？
以下是新聞報導......↓
記者 呂儀君：和墳墓距離很近的社區還真是不少，像信義區這一整排豪宅就在墳墓群的正對面。
豪宅就蓋在墳墓的正對面，中間雖然隔著一座橋和停車場，距離不算近但是看得好清楚。
實際進到豪宅的中庭，透過窗戶往外看，山坡下半段是綠油油的樹林，而上半段全是墳墓，雖然開門見山也見墓，確也還是賣光光。
房仲業者 陳泰源 表示：那邊過去的實價登錄大概都是介於150~160萬，但是周邊看不到福地，差不多同等級的建物，實價登錄快200萬。
因為墳墓宅會比周遭的房價便宜1~2成，花比較少錢卻能一樣能掛上信義路的門牌，享受一樣的生活機能，還是吸引很多民眾。
不只信義區，文山區的建案也一樣，旁邊不到1公尺就有個超大的家族塚，真的是和墳墓當鄰居，但是據說開賣不到3個禮拜還只是預售屋就已經完銷。
房仲業者 陳泰源 表示：有木柵線捷運站，交通方便、空氣好、緊鄰大安區旁邊而已，算是地理位置相當不錯。
目前還沒有人入住，無法知道屋主願意買墳墓宅的真正想法，不過45戶能在3個禮拜賣光，可見不在意墳墓的人大有人在，但如果你很在意就得小心，因為建商沒有必要主動告知。
房仲業者 陳泰源 表示：建商沒有必要主動告知，除非當初建商跟你說「方圓多少內沒有福地」但建商沒有必要告訴你「那邊有福地」，畢竟建商賣的是房子本身。
在意的把墳墓當成禁忌，不在意的認為是福地，能不能接受端看個人考量。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71819578
信義路 建案 在 蘆洲市信義路麗源建設新建案(第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
蘆洲市信義路麗源建設新建案- ai2097 wrote:這邊其實生活機能還不...(恕刪)因為剛剛好家裡就在這附近請問6/12當天，建案基地(信義路)及徐匯捷運站附近有無淹水？ ... <看更多>