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警察局關門~
在老東家警察局台東分局工作了那麼久, 印像中在警察局服務的時候從來沒看過分局的門口關起來的情況
一般而言警察局是不會關門了
除了鄉下的小派出所深夜會將門拉起來之外
我第一次看到警察局的鐵門拉下來, 上一次是很久以前,應該有20年了 當時的警察局正在演練丕基演習(一種警察局被攻擊如何防禦的想定計畫),那時候那個肅殺氣氛也是非常的令人毛骨悚然, 因為警察局做完蛋了其他的地方應該不用說了
歷史上警察局被攻擊整個失守的情況 比較有名的是中壢事件,那時候中壢分局因為原來也是國民黨的許信良在選 桃園縣長的時候在選舉的時候,發現當時的執政黨國民黨做票,人民群起激憤因而引發出不可收拾的群眾事件,導致後來整個警察中壢分局都被燒掉, 後來許信良還是高票當選桃園縣長
告訴我這件事情,是當時我在警察局外事課服務的時候一個同事告訴我的,因為他那時候是剛畢業的巡官,遇到這件事情也很無奈,只好把製服都反穿,所有的檔案都燒掉,帶著無線電和槍逃離中壢分局,回警官大學或是附近的派出所再集合,當時在分局服務的每個人都很狼狽甚至連 制服帽也反過來帶穿得像共匪一樣才逃過一劫( 當時是卡其色的製服 和高中生一樣)
另外一個分局 差一點被燒掉全面失守的案例就是現在的台北市警察局,以前有一個叫做城中分局( 台北市還沒改制直轄市之前叫第五分局),就在中山路上監察院對面,那年記得是民國77年我正在補習班補習,也體驗到了整個群眾事件的恐怖,非常肅殺的 氣氛,在深夜我無法離開博愛特區,被群眾和警察包圍,因此跑到重慶南路公路局南站那附近去觀看
我記得那次的事件應該是519或是520農民工運動, 後來看到晚上凌晨3點,也是看到城中分局那被人凌星的放火燒,然後鎮暴警察開始 在火車站前南陽街附近驅離群眾,從城中分局那裡一路追打著民眾,追到中華路那附近,民眾被驅散之後沿途放火、推倒車輛, 還有 偷竊電話筒內的錢 ,整個台北火車站前陷入火海, 還好有一些理智的民眾沒有將消防車及救護車燒毀,讓消防人員還可以去救治受傷的民眾, 後來我嚇到說不出話,趕快跑去躲在同學租的那個套房仲, 隔天早上才敢騎摩托車 公館住處,我記得那是解嚴後第的一年, 後來我考到二專聯招去台中勤益工專讀書, 但是無奈又遇到 經濟蕭條和不景氣,我於是也不怕死的也跑去當警察了,真的是佩服自己的勇氣!
如今再度看到分局關門,心有戚戚焉 , 再度想到以前戒嚴時期那段動盪的日子
還好現在分局關門只是搬家而已!
#祝福大家能夠有更好的工作環境
#以前這個地方實在是太狹小了
租檔車中壢 在 三胞胎-三寶飯 x 柴犬哥哥的日常 Facebook 的最讚貼文
2020年第一顆聖誕樹全家福😃
是的,我們一家又來桃園一日遊了😆🚗
從台南一路往北,就是為了華泰名品城💕
華泰名品城一直是我很想去的地方
但平常似乎沒什麼理由從台南飛奔上去
這幾天因為三寶飯在路上看到一些聖誕裝置
他們最愛的是聖誕節,就不停的問~
「馬迷,聖誕老公公🎅🏻要來了嗎?」
「馬迷,聖誕老公公在哪裡?」
「馬迷,我想要看聖誕樹🎄」
這次的聖誕佈置據說非常厲害而且遍佈在整個園區
週三又是老爸休假的家庭日,剛好有足夠的理由衝一波了😆
我之前逛過英國的Outlet🇬🇧
這裡的品牌和聖誕街景根本媲美英國的~
有Crate and Barrel Taiwan Vans adidas C H L O E C H E N Tommy Hilfiger等等
今年打造了五大耶誕禮物場景
而且園區內超多聖誕老公公🎅🏻
有坐在椅子上的、爬天線的、鞋子不見的
可以讓孩子們自己去尋找🤣
還延續了往年「露天飄雪市集」傳統
下午4點半後開始飄雪❄️真的很有異國聖誕氣氛☃️
在偌大的街道中都有聖誕市集,號召36個人氣攤位進駐
可以一邊逛、一邊吃、一邊欣賞美景拍照留念✌️
更棒的是,華泰名品城不但有齊全的親子友善設施
而且也是寵物友善的Outlet呢!
狗狗可以一起來逛街,但室內不落地
(主人還是要注意衛生唷☝️)
親子的話有提供:
#嬰兒車租借 #哺乳室 #兒童遊戲空間 #親子廁所 等等
絕對是放風小孩的好所在
三寶飯還在 #饅頭主題樂園 玩得不想離開😂
這裡的品牌驚喜折扣真的很多可以來挖寶
Outlet平日已經天天2折起
遇到聖誕檔期,折扣也是下到最優
大人小孩的剛好可以一起買😍
跟姐妹好友、全家一起,自己開車來、坐高鐵來,都很方便唷!
這個聖誕節還不知道去哪裡嗎?
那就一定要來一趟華泰名品城🥰
GLORIA OUTLETS 華泰名品城
地址:桃園市中壢區春德路189號
營業時間:
週一至週五/補班日 11:00-21:00
週六至週日/例假日 11:00-22:00
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租檔車中壢 在 藍諾Eleanor Jiang Youtube 的精選貼文
今天工作滿檔,但是看到羊駝就好療癒啊~
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租檔車中壢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914

租檔車中壢 在 中壢、桃園的租車行 - 機車板 | Dcard 的推薦與評價
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租檔車中壢 在 [問題] 中壢或內壢大型重機租賃??? - 看板ChungLi - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位版上大大好...
小弟之前租賃重機騎乘都是在台北或新竹,
久了總感覺蠻麻煩又遠的,不知道各位中壢地區的前輩,
有沒有人知道中壢或內壢哪裡有大型重機出租店的阿???
是要出租的,不是賣車的店...
之前有耳聞內壢那邊有,但是沒人知道確切地點在哪???
不曉得有沒有大大知道呢???
還請知道中壢跟內壢有出租店的大大不吝告知,
小弟先謝謝各位大大了...
--
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